Ekspertyzy

Ekspertyza (od łac. expertus – doświadczony) to, w definicji podanej przez „Słownik ojczyzny polszczyzny” autorstwa prof. Jana Miodka, zbadanie i rozwiązanie przez biegłych jakiegoś zagadnienia, wymagającego specjalnych wiadomości, względnie orzeczenie wydane przez rzeczoznawców w określonej sprawie.

Mykologia (od gr. mýkēs – grzyb oraz lógos – słowo, nauka) to nauka o grzybach, dział biologii zajmujący się badaniem grzybów, ich systematyką, budową, fizjologią, a także znaczeniem dla człowieka. Mykologia budowlana to z kolei interdyscyplinarna gałąź wiedzy i praktyki działająca na styku biologii i nauk inżynieryjno-technicznych. Z jednej strony zajmuje się bowiem problematyką biotycznych czynników degradacji budynków, z drugiej zaś zagadnieniami typowo technicznymi, takimi jak fizyka budowli czy technologia drewna.

Z połączenia tych dwóch słów powstała
Ekspertyza Mykologiczna.

Najważniejsze Korzyści

Ochrona inwestycji przed tym, co niewidoczne i niebezpieczne

Ekspertyza mykologiczna lub mykologiczno-budowlana daje właścicielowi, zarządcy budynku czy inwestorowi informacje, których nie da się niczym zastąpić:

czy budynek jest zawilgocony albo narażony na wilgoć,
czy rozwijają się w nim grzyby lub istnieje takie ryzyko,
czy są w nim lub grożą mu owady-szkodniki drewna.

Stawka może być gigantyczna, zarówno w sensie finansowym, jak kulturowym (przy obiektach o dużej wartości historycznej). Równie znaczne mogą być korzyści dla właściciela, inwestora czy zarządcy budynku:

realistyczna ocena kosztów remontu, konserwacji lub odbudowy,
planowanie działań na bazie potwierdzonych faktów,
dokumentacja potwierdzająca stan budynku,
łatwiejsze planowanie budżetu.

Jednym słowem, dzięki profesjonalnej ekspertyzie mykologiczno-budowlanej inwestor wie, co robić, bo wie, jaka naprawdę jest kondycja budynku.

Ekspertyza mykologiczno-budowlana może określić dalsze losy inwestycji, np. podjęcie działań ochronnych. Kluczowe jest to, że dobre decyzje mogą brać się tylko z dobrych danych – do tego właśnie potrzebna jest szczegółowa analiza budowli oraz ekspert, który wykona ją zgodnie ze sztuką.

Czemu służy ekspertyza

Dwa cele rzeczoznawcy: profilaktyka i terapia inżynierska

Fachowiec to ten, który rozumie problem. Ekspert to ten, który umie mu zapobiec.
Dwie najważniejsze perspektywy działania eksperta od analizy mykologiczno-budowlanej to:

Profilaktyka

Profilaktyka inżynierska ma przeciwdziałać wykrytym negatywnym zjawiskom, które obniżają przydatność użytkową oraz wartość zabytkową obiektu. To podstawa wszelkich działań – minimum, które obowiązuje przy każdej realizacji. Bo nawet wówczas, gdy badany budynek wygląda doskonale, tym bardziej warto zadbać o to, by wilgoć, grzyby, owady bądź inne czynniki biotyczne nie zmieniły tego stanu rzeczy na gorsze.

Terapia

Terapia inżynierska skupia się na eliminacji niekorzystnych zjawisk, a jej głównym celem jest przywrócenie pierwotnych lub uzyskanie nowych, zaplanowanych przez właściciela czy zarządcę parametrów użytkowych obiektu budowlanego. Gdy problemom nie można już zapobiec (najczęściej jest tak przy budynkach zabytkowych), ekspertyza mykologiczna i budowlana ma pomóc, w tym, by je zneutralizować.

Profilaktyka i terapia inżynierska to połowy tego samego profesjonalizmu: składniki jednej, spójnej palety działań, która pomagają w zapobieżeniu lub naprawie szkód, których doznał analizowany obiekt.

Zawartość ekspertyzy

Co zawiera PEŁNA ekspertyza mykologiczno-budowlana

„Wilgoć, grzyby, czasem owady, a przede wszystkim mnóstwo wiedzy i poświęconego czasu” – tak czasem odpowiadam na pytanie, co zawiera ekspertyza. I jest to dokładnie to, czego potrzebuje konserwator, projektant lub zarządca nieruchomości by jak najlepiej zadbać o budynek.

Dobra ekspertyza mykologiczno-budowlana to przede wszystkim:

Diagnoza, Geneza, Diagnoza znaczenia, Prognoza, Dyrektywa praktyczna

Schemat ekspertyzy mykologiczno-budowlanej

1 Podstawa opracowania
2 Przedmiot, cel i zakres opracowania
3 Opis przedmiotu opracowania
4 Ocena stanu budynku, identyfikacja uszkodzeń i innych zjawisk objętych badaniem
5 Analiza zjawisk oraz określenie ich przyczyn
6 Wnioski, zalecenia i polecenia
7 Załączniki

Ekspertyza mykologiczno-budowlana to nie tylko oszczędności – bywa też obowiązkiem. Mówi o tym § 322 pkt 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. nr 75 z 15 czerwca 2002 r., z późn. zm.):

„Przed podjęciem przebudowy, rozbudowy lub zmiany przeznaczenia budynku, w wypadku stwierdzenia występowania zawilgocenia i oznak korozji biologicznej, należy wykonać ekspertyzę mykologiczną i na podstawie jej wyników odpowiednie roboty zabezpieczające.”

Kiedy jest potrzebna

Zawsze, gdy może pojawić się zawilgocenie lub korozja biologiczna

Praktycznie każdy obiekt budowlany obciążony jest ryzykiem: zagłębiony w gruncie, narażony na wilgoć z powietrza, podlegający przez lata zmianom temperatury, upływowi czasu oraz dziesiątkom innych czynników mogących obniżać jego walory użytkowe i estetyczne.

Natura to również rośliny, grzyby i zwierzęta, np. szkodniki drewna. Poprzez rozwój wewnątrz i z zewnątrz budynku, włącznie z jego konstrukcją mają one ogromny wpływ na przyśpieszone niszczenie obiektu, czyli tak zwaną korozję biologiczną.

Ekspertyza mykologiczno-budowlana odpowiada na te wyzwania m.in. poprzez:

analizę dokumentacji,
oględziny obiektu (wizję lokalną),
specjalistyczne pomiary,
badania laboratoryjne,
analizę próbek

Wynikiem są dokładne, uzasadnione wynikami badań wytyczne, które mogą być kluczowe dla konstruktorów, architektów czy projektantów oceniających stan techniczny, zakres i metody naprawy obiektu. Ekspertyza może być też bazą dla nowego lub zaktualizowanego projektu budowlanego czy kosztorysu – wszystko zgodnie z zasadą, że stratom lepiej zapobiegać niż próbować niwelować je po fakcie.

Kiedy jest konieczna

Jeśli nie jesteś pewien/pewna – to na pewno tak

Bez dokładnej analizy niczego nie wiemy dokładnie. Dlatego na jakiekolwiek wątpliwości co do stanu zawilgocenia, zagrzybienia czy innych zniszczeń w budynku odpowiadam zawsze: ekspertyza!

Uniknięcie problemów to najwyższy stopień profesjonalizmu, a najtańszym rozwiązaniem jest zawsze zapobieganie.